■建築年　昭和51年　

■工事内容　間取り変更・減築・耐震補強工事・内装工事・外壁塗装工事・他

■場所　国分寺市 T様邸

■施工方針

T様が実際に1階に住んでいた賃貸物件（1階 2DK 2階ワンルーム2部屋）のリフォーム。賃貸物件は用途が住宅ではない為、住宅ローンを組む際に、用途変更登記が必要になりました。

現況では、明らかに間取りが賃貸である為、住宅として使用出来る間取り変更、建ぺい率・容積率がオーバーしているので、減築工事が必要となりました。

引き渡し前に売主様の協力のもと、これらをすべてクリアーして用途変更が完了し、住宅ローンを組む事が出来ました。
建物自体は、築年数の割にあまり劣化がなく、耐震補強工事・間取り変更・外壁塗装工事など大掛かりなリフォームを行いましたが、使用する部材などを厳選したり、また利用できる住宅設備はそのまま利用するなどの工夫をして、リフォーム費用を最低限に留める事が出来ました。