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施工事例

施工事例

間取り変更+用途変更
賃貸物件を住居へリフォーム

耐震基準適合証明書 発行物件

■建築年 昭和51年 

■工事内容 間取り変更・減築・耐震補強工事・内装工事・外壁塗装工事・他

■場所 国分寺市 T様邸

■施工方針

T様が実際に1階に住んでいた賃貸物件(1階 2DK 2階ワンルーム2部屋)のリフォーム。賃貸物件は用途が住宅ではない為、住宅ローンを組む際に、用途変更登記が必要になりました。

現況では、明らかに間取りが賃貸である為、住宅として使用出来る間取り変更、建ぺい率・容積率がオーバーしているので、減築工事が必要となりました。

引き渡し前に売主様の協力のもと、これらをすべてクリアーして用途変更が完了し、住宅ローンを組む事が出来ました。
建物自体は、築年数の割にあまり劣化がなく、耐震補強工事・間取り変更・外壁塗装工事など大掛かりなリフォームを行いましたが、使用する部材などを厳選したり、また利用できる住宅設備はそのまま利用するなどの工夫をして、リフォーム費用を最低限に留める事が出来ました。

1階平面図○印が耐震補強箇所です
(画像をクリックすると、拡大表示します)

2階平面図
(画像をクリックすると、拡大表示します)

耐震診断ビフォーアフター

2階は現行の基準法を満たしており、1階のみの補強工事となりましたがお客様のご
要望により「1.0」をぎりぎりクリアーするのではなく、少し余裕をみて補強工事個所を増やしました。

■現状

 偏心率必要耐力(KN)保有耐力(KN)評点
2階X0.1115.4522.971.48
2階Y0.1215.4522.201.43
1階X0.0838.3934.710.9
1階Y0.1638.3938.130.99

■補強工事後

 偏心率必要耐力(KN)保有耐力(KN)評点
2階X0.1115.4522.971.48
2階Y0.1215.4522.201.43
1階X0.1638.3941.391.07
1階Y0.1538.3944.521.15

リビングTV壁面収納

引き込みの3枚戸を閉めると、ちょっとしたシアタールームに

リビング壁面飾り棚

2階ホールから吹き抜けを見ると趣味のサーフボードが

リビングの収納スペース

お子さまが小さいので目の届く学習机をあえてリビングに

2階ホールカウンタースペース 奥様のお化粧やPCスペース

2階トイレ 手洗い収納付き
カウンター(自動手洗い

2F寝室

2F寝室 雨の日に便利な収納式物干し(収納時)

2F寝室 収納式物干し

大型クローク